KANCELARIA WYCENY NIERUCHOMOŚCI
DLACZEGO MY?
+48 600 332 750
Świadczymy usługi dla klientów indywidualnych oraz instytucjonalnych. Współpracujemy czynnie z innymi rzeczoznawcami majątkowymi poprzez tworzenie wspólnej bazy danych. Chcemy być także na bieżąco z najnowszymi zmianami prawa oraz sposobami wyceny, dlatego systematycznie rozwijamy swój warsztat biorąc udział w szkoleniach i seminariach organizowanych dla rzeczoznawców majątkowych. Gwarantujemy stały kontakt mailowy i telefoniczny oraz stosunkowo krótki czas realizacji!
To ponad 4 000 operatów szacunkowych oraz 100 klientów!
Możemy pochwalić się wieloletnim doświadczeniem we współpracy z deweloperami, przedsiębiorcami, bankami, spółdzielniami mieszkaniowymi, Sądami, Komornikami Sądowymi, Komornikami Skarbowymi, Urzędami Miast i Gmin, Starostwami Powiatowymi czy także osobami fizycznymi. Klienci chętnie powracają, darząc Nas pełnym zaufaniem!
Jesteśmy konkurencyjni i elastyczni pod względem cen za świadczone usługi. Ceny ustalane są indywidualnie dla każdego ze zleceń i uzależnione są m.in. od rodzaju wycenianej nieruchomości i stopnia jej złożoności oraz posiadanych niezbędnych danych do sporządzenia opinii. Zachęcamy do kontaktu w celu ustalenia szczegółów dotyczących wyceny poprzez zakładkę:
O nas
Michał Myszyński
Rzeczoznawca majątkowy, posiadający uprawnienia zawodowe nr 6984. Biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Legnicy w zakresie wyceny nieruchomości.
Absolwent Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku ?Stosunki międzynarodowe?, specjalność handel zagraniczny z tytułem magistra oraz Uniwersytetu Przyrodniczego we Wrocławiu na kierunku ?Budownictwo? z tytułem inżyniera. Ukończył studia podyplomowe na Politechnice Wrocławskiej z ?Szacowania nieruchomości?.
Członek Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych we Wrocławiu. Ukończył szkolenie dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności organizowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej Rzeczoznawców Majątkowych wraz z polisą OC.
Baczny obserwator, badacz i aktywny uczestnik rynku nieruchomości, doskonale zna aktualnie panujące trendy, nic nie ujdzie jego uwadze.
Anna Myszyńska
Rzeczoznawca majątkowy, posiadający uprawnienia zawodowe nr 761. Biegła sądowa przy Sądzie Okręgowym w Legnicy w zakresie wyceny nieruchomości.
Absolwentka Politechniki Wrocławskiej z tytułem inżyniera budownictwa. Ukończyła studia podyplomowe na Akademii Rolniczej we Wrocławiu z ?Szacowania nieruchomości?.
Członek Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Legnicy. Uczestniczka wielu szkoleń, w tym szkolenia dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności. Posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej Rzeczoznawców Majątkowych wraz z polisą OC.
Autorka wielu wycen nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Działalność specjalizującą się w wycenie nieruchomości prowadzi nieprzerwanie od 1994 roku.
Piotr Myszyński
Współpracujemy z doświadczonym specjalistą z branży budowalnej, który posiada uprawnienia budowlane nr 123/82/LW w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, w dziedzinie wykonawczej. Z zaangażowaniem i pasją dzieli się swoją wiedzą z różnych dziedzin. Zakres jego obowiązków obejmuje wykonywanie następujących zadań:
- inwentaryzacja budowlana,
- kosztorysowanie obiektów budowlanych,
- odbiór techniczny mieszkań i domów,
- przeglądy okresowe obiektów budowlanych,
- nadzór inwestorski nad robotami budowlanymi.
Nasza oferta
WYCENA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH
Wyceniamy:
- nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową,
- nieruchomości inwestycyjne,
- nieruchomości rolne,
- nieruchomości leśne oraz
- nieruchomości o innym przeznaczeniu.
Najczęściej występujące cele wyceny:
- zabezpieczenie kredytu hipotecznego,
- sprzedaż oraz nabycie nieruchomości,
- zniesienie współwłasności,
- podział majątku,
- postępowanie spadkowe,
- ustalenie opłat za dzierżawę,
- ustalenie i aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste,
- ustalenie opłat planistycznych i adiacenckich.
WYCENA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH
Wyceniamy:
- nieruchomości lokalowe mieszkalne lub użytkowe,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (ograniczone prawo rzeczowe),
- spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego (ograniczone prawo rzeczowe).
Najczęściej występujące cele wyceny:
- zabezpieczenie kredytu hipotecznego,
- sprzedaż oraz nabycie nieruchomości,
- zniesienie współwłasności,
- podział majątku,
- postępowanie spadkowe,
- ustalenie opłat za najem.
WYCENA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH ZABUDOWANYCH I NIERUCHOMOŚCI BUDYNKOWYCH
Wyceniamy:
- nieruchomości gruntowe zabudowane domem mieszkalnym (wolnostojącym, w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej), budynkiem gospodarczym, garażem itp.,
- nieruchomości budynkowe stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności.
Najczęściej występujące cele wyceny:
- zabezpieczenie kredytu hipotecznego,
- sprzedaż oraz nabycie nieruchomości,
- zniesienie współwłasności,
- podział majątku,
- postępowanie spadkowe,
- ustalenie opłat za najem i trwały zarząd.
WYCENA NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH
Wyceniamy:
- nieruchomości komercyjne o przeznaczeniu przemysłowym, biurowym, magazynowym, handlowym itp.
Najczęściej występujące cele wyceny:
- zabezpieczenie kredytu hipotecznego,
- sprzedaż oraz nabycie nieruchomości,
- zniesienie współwłasności,
- podział majątku,
- postępowanie spadkowe,
- ustalenie opłat za najem,
- wnoszenie wkładów niepieniężnych (aportu).
WYCENA NIERUCHOMOŚCI NIETYPOWYCH
Wyceniamy:
- nieruchomości zabytkowe,
- obiekty użyteczności publicznej,
- stacje benzynowe,
- gospodarstwa rolne,
- drogi,
- obiekty i hale sportowe,
- inne.
WYCENA MASZYN I URZĄDZEŃ
Wyceniamy:
- maszyny i urządzenia trwale z gruntem związane,
- zespół środków trwałych przedsiębiorstw.
WYCENA OGRANICZONYCH PRAW RZECZOWYCH I PRAW ZOBOWIĄZANIOWYCH
Wyceniamy:
- zbywalne ograniczone prawa rzeczowe (określeniu podlega ich wartość rynkowa)
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
- spółdzielcze prawa do lokalu użytkowego,
- zastaw dotyczący ekspektatywy odrębnej własności lokalu,
- niezbywalne ograniczone prawa rzeczowe (określeniu podlega wyłącznie ich wpływ na wartość rynkową nieruchomości, a gdy brak jest możliwości określenia wpływu niezbywalnego ograniczonego prawa rzeczowego na wartość nieruchomości to wartość tego prawa może być określona poprzez uwzględnienie kosztów jego uzyskania)
- służebność gruntowa, służebność osobista, służebność przesyłu,
- użytkowanie,
- prawa zobowiązaniowe (określeniu podlega wyłącznie ich wpływ na wartość rynkową nieruchomości)
- najem,
- dzierżawa,
- użyczenie,
- renta i dożywocie.
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI I OPŁACALNOŚCI INWESTYCJI
Oferujemy usługi w zakresie:
- analizy rynku nieruchomości na terenie miasta i gminy Legnicy oraz sąsiednich powiatów,
- analizy opłacalności inwestycji w nieruchomości.
INWENTARYZACJA I KOSZTORYSOWANIE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
Oferujemy wykonanie inwentaryzacji przedstawiającej aktualny stan istniejącego obiektu budowlanego wraz ze szkicami.
Sporządzamy także inwentaryzację budowlaną wraz z rozliczeniem udziałów niezbędną do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu (zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali) oraz inwentaryzację części wspólnych w budynkach dla potrzeb podatkowych (zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych).
Oferujemy także wykonanie kosztorysu budowlanego określającego wartość wszystkich nakładów poniesionych na wykonanie inwestycji, budowli, obiektu lub danego rodzaju robót. Kosztorysy sporządzamy dla różnych celów i w różnych stadiach zaawansowania inwestycji.
ODBIÓR TECHNICZNY MIESZKAŃ I DOMÓW
Oferujemy fachowe odbiory techniczne mieszkań oraz domów:
- w stanie deweloperskim,
- wykończonego pod klucz,
- z rynku wtórnego.
W trakcie odbioru technicznego sprawdzeniu podlega czy wykończenie mieszkania bądź domu jest wykonane zgodnie ze standardami wykończenia wynikającymi z umowy oraz Polskimi Normami.
Elementy podlegające szczegółowemu sprawdzeniu podczas odbioru:
- wymiary pomieszczeń,
- krzywizna ścian i jakość tynków,
- podłogi i posadzki,
- drzwi, okna, parapety, osłony okienne np. rolety,
- balkony i tarasy,
- instalacja elektryczna,
- instalacja wodna i kanalizacyjna,
- wentylacja i klimatyzacja,
- instalacja CO i grzejniki,
- komórka lokatorska,
- miejsce postojowe.
PRZEGLĄDY OKRESOWE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
Oferujemy wykonywanie przeglądów okresowych wynikających z przepisów prawa budowlanego, które nakładają na właścicieli lub zarządców obowiązek poddawania obiektów budowlanych następującym rodzajom kontroli ich stanu technicznego:
- kontrole okresowe wykonywane co najmniej raz w roku (tzw. przeglądy roczne),
- kontrole okresowe wykonywane co najmniej raz na pięć lat (tzw. przeglądy pięcioletnie),
- kontrole okresowe wykonywane co najmniej dwa razy w roku dla określonych obiektów wielkopowierzchniowych (tzw. przeglądy półroczne);
a także:
- kontrole bezpiecznego użytkowania obiektu,
- kontrole stanu technicznego kotłów,
- kontrole urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji wykonywanych co najmniej raz na 5 lat,
- jednorazową kontrolę instalacji grzewczej z kotłem.
NADZÓR INWESTORSKI NAD ROBOTAMI BUDOWLANYMI
Oferujemy usługi w zakresie sprawowania funkcji nadzoru inwestorskiego zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Do najważniejszych zadań inspektora zalicza się:
- kontrola zgodności realizacji budowy z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,
- sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych,
- sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających,
- uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń i przewodów kominowych,
- udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywania ich do użytkowania,
- potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad.